最近，《頭號玩家》這部電影受到了電影市場的青睞熱捧，人們沉浸于虛擬世界中，足不出戶就完成拯救世界的夢想。虛擬現實與游戲的結合是人們熟知的VR落地模式，其實，虛擬現實與房地產行業的擁抱也有一段歷史。

如果心儀的房子在另一個城市，想要提前看看，周末驅車往返又太疲累，怎么辦？如果樣板間花樣太少，不符合百變的搭配想法，怎么辦？如果想要短時間看多套房子，提升找屋效率，怎么辦？ VR技術落地房地產產業，解決了一部分用戶找房看房的痛點。　　

VR產業和VR看房從火熱到平穩

VR看房是隨著VR技術的火熱而興起的。VR（Virtual Reality）虛擬現實概念在上個世紀80年代就已經被提出了。2015年虛擬現實技術進入大眾視野。2014年Facebook收購科技公司Olucus，并與2015年6月推出Olucus RIft虛擬現實眼罩，這個界碑性事件意味著VR時代的到來。

2016年，被稱為VR元年，各種依托VR技術的軟硬設備相繼落地，行業呈爆發式增長。根據中國經濟網統計，該年有逾50家A股上市公司公開披露其涉足VR產業鏈。據速途研究院2017年3月發布的《2016年VR虛擬現實行業報告》，2016年中國VR產業達67.4億，是2015年的四倍多。根據工信部2017年發布的《2017中國VR產業投融資白皮書》，工信部指出，2017到2019年都將是VR產業的快速增長期。

2016年，富力、碧桂園等房地產企業也將VR技術引入看房領域。無憂我房是房地產行業中最早引進并實現VR商業化的公司，推出了“VR看房”的產品。同年，富力地產在全國展廳提出VR海外看房。2017年，指揮家VR的CEO曾子轅接受財經類節目《NEWMONEY》采訪時說：“我們發現VR在地產中間有非常非常多的應用，最能夠創造現金流的業務，就是VR看房。”

目前來看，VR產業真的有很大的市場價值嗎？億歐作者認為，VR看房領域，如今還存在很多有待完善之處，如何觸及市場痛點，還需要一段時期的發展來驗證。

2018年，世界移動通信大會(MWC2018)期間，由中國信息通信研究院CAICT、華為iLab、華為商業咨詢部在工信部電子信息司的指導下，聯合出品的《Cloud VR+場景白皮書》把“VR+房地產”納入了最有潛力的十七大cloud VR場景名單。但是，房地產與旅游、社交、購物、軍事、工程等場景同處于遠期階段，近期階段領域主要為影視和游戲。

相似的是，2017年中國信通院頒布的《智能硬件產業發展白皮書（2017）》指出，虛擬現實應用仍以游戲為主，數量和品類較少，難以產生規模效應。

VR看房在近期不能產生巨大的市場價值和VR技術在看房領域的功能與消費者需求有出入，存在很高正向關聯度。　

VR看房是不是偽需求？優劣勢何在？

VR看房有一定的存在合理性。比如可以解決遠距離、尤其是海外置業的看房需求；多元化的軟硬裝設計拼裝組合，替代傳統的平面圖和沙盤，給消費者提供更豐富的想象空間；除此以外，在時間、人力、物力、金錢上都來看，VR看房是一個經濟實惠的解決方案。

但是，VR看房也常常被冠以“雞肋”的稱謂。作為一種營銷的工具，VR技術在看房過程中“輔助”的成分較大。

首先、消費者不能真實地觸摸軟硬裝材質、房屋光線、對于想要達到后期完美居住體驗來說，是一個巨大的漏洞。其次、VR技術不能實時記錄現場聲音，聽覺體驗受限制。若是房子周圍環境存在巨大噪音，消費者權益將受損害。最后， VR技術在視覺上提的體驗遠遠未做到完美，屏幕畫面不流暢、真實性不強、沉浸感欠缺、用戶出現眩暈感等身體不適狀況也在阻礙著VR技術在看房領域的普及。

除此以外，不少商家拿全景圖片拼接、形成3D立體效果的影像圖“濫竽充數”，向消費者謊稱這是VR看房，而少了VR技術“沉浸式、智能化、互動化”中關鍵的互動性，導致消費者體驗平平，從而損害了VR技術的“名聲”。這種“搞臭招牌”的行為也是市場對VR看房技術熱度不高的原因之一。　　

VR看房能否重回資本春天 ？

VR產業的熱度到2017年就降了下來。有人說，2017是虛擬現實產業的資本寒冬。運營VR看房業務的初創公司在2016年后，就少有傳出融資消息。內容稀缺和硬件技術不足成為人們詬病VR的兩大槽點。

“虛擬現實走出炒作期，基礎能力提升仍需時日。”2017年，信息化與工業化融合研究所許志遠副所長對《智能硬件產業發展白皮書（2017）》白皮書進行現場解讀。經歷了“熱點——升溫——平穩”三個階段，《白皮書》指出，虛擬技術的“核心元器件性能和需求仍有一定差距。”包括屏幕、芯片、交互、傳感器和通信五大領域。

在過去，看房這一任務都是由職業中介承擔的。信息技術時代，虛擬現實、大數據、云計算等先進技術對職業房屋經紀人服務的補充成為房地產經紀人行業發展的一大特色。

目前來看，虛擬技術在看房領域發揮的作用有限，主要集中在銷售流程中前端的部分。虛擬現實能否向后端繼續發展，能否與房產職業經紀人結合，發揮更好的作用，帶來更優質的購房租房體驗，對基礎技術的提升都有一定要求。

文|楊珊珊

來源| 微信公眾號：億歐網