網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月27日訊 昨日，一幕討債情景出現(xiàn)在成都新天府國(guó)際中心樓下，這里是深圳老牌網(wǎng)貸平臺(tái)紅嶺創(chuàng)投成都分公司的辦公所在地，只見(jiàn)近百人圍聚，手里都舉著白紙黑字——“紅嶺創(chuàng)投黑心詐騙”。

這一幕很快被紅嶺創(chuàng)投董事長(zhǎng)周世平上傳微信朋友圈，配文：“老賴(lài)不還款，竟然來(lái)敲詐債主，成都新都區(qū)個(gè)別政府工作人員，你們?cè)诟缮叮?rdquo;并稱(chēng)要公布真相。

昨晚9點(diǎn)，周世平在紅嶺社區(qū)網(wǎng)站自曝了一筆2000萬(wàn)的壞賬，直指在清收過(guò)程中遭遇一系列當(dāng)?shù)卣牡胤奖Ｗo(hù)主義行為，包括被強(qiáng)制逼迫放棄抵押物等。

截止發(fā)稿之時(shí)，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)未聯(lián)系上成都新都區(qū)相關(guān)人士對(duì)此置評(píng)，但了解到當(dāng)事公司為成都訊利康旭置業(yè)有限公司(下稱(chēng)訊利康旭置業(yè))，實(shí)際控制人戴崢已被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單。

開(kāi)發(fā)商逾期交房 購(gòu)房者維權(quán)

據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，文章開(kāi)頭的討債一幕，是成都新都區(qū)樓盤(pán)“鮮花優(yōu)活居”的購(gòu)房者在“討房”，由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工無(wú)法如期交房，可為何購(gòu)房者將矛頭對(duì)準(zhǔn)紅嶺創(chuàng)投，并發(fā)出“黑心詐騙”的指控？紅嶺創(chuàng)投于12月27日在官微做出了情況說(shuō)明。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)根據(jù)周世平和紅嶺創(chuàng)投官方的信息梳理，上述開(kāi)發(fā)商系成都某置業(yè)公司，于2015年10月19日以銀行委貸方式獲紅嶺創(chuàng)投借款2000萬(wàn)元，并提供了足額抵押物——面積約15334.09平方米的在建工程，抵押率20.92%。

可這個(gè)借款企業(yè)從2016年6月21日之后開(kāi)始逾期支付利息，截至2017年12月25日，逾期本金1500萬(wàn)，債權(quán)已由成都相關(guān)部門(mén)確認(rèn)核實(shí)。紅嶺創(chuàng)投于2017年9月多次與當(dāng)事方以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)商討解決方法，均無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或陷入僵持期。

直到9月21日，在深圳金融辦的斡旋下，紅嶺創(chuàng)投接受了新都區(qū)有關(guān)部門(mén)提出的處置方案，做出讓步同意解押部分抵押物，并網(wǎng)簽備案給施工方和當(dāng)?shù)匦≠J公司。并于9月28日與各方召開(kāi)會(huì)議商討項(xiàng)目后續(xù)實(shí)施方案等，孰料在會(huì)議結(jié)束后，紅嶺創(chuàng)投的工作人員遭到堵截、跟蹤、送花圈等形式的騷擾和威脅。昨天則更是發(fā)生了文章開(kāi)頭所述的討債一幕，紅嶺創(chuàng)投對(duì)此的描述是：“2017年12月26日，我司就雙方具體操作過(guò)程中的存在的分歧部分，應(yīng)許了新都區(qū)房管局提出的資管方案，但部分購(gòu)房者在個(gè)別別有用心人員的煽動(dòng)下，對(duì)我司成都辦公場(chǎng)所進(jìn)行圍堵，嚴(yán)重影響了我司的辦公秩序”。

據(jù)周世平透露，紅嶺創(chuàng)投為了配合當(dāng)?shù)卣S穩(wěn)，已做出了巨大的讓步不斷釋放抵押物，其抵押物已由最初的價(jià)值8千萬(wàn)的在建工程縮減到目前的2千8百萬(wàn)。而抵押物的處理正是紅嶺創(chuàng)投和當(dāng)?shù)卣艿慕裹c(diǎn)，也或是購(gòu)房者將矛頭指向紅嶺的原因。周世平于12月26日晚在紅嶺社區(qū)發(fā)布聲明

“債權(quán)換物權(quán)”成矛盾焦點(diǎn)

事實(shí)上，“鮮花優(yōu)活居”樓盤(pán)逾期交房一事在當(dāng)?shù)卦缫阳[得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，購(gòu)房者于2017年10月10日向成都市新都區(qū)人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的“書(shū)記郵箱”反映此事，次日便獲得了當(dāng)?shù)胤抗芫执砉俜降幕貞?yīng)。

回應(yīng)稱(chēng)，“鮮花優(yōu)活居”未交房，是由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位訊利康旭置業(yè)的資金問(wèn)題，不能按照購(gòu)房合同約定履行相關(guān)義務(wù)。并詳細(xì)介紹了政府相關(guān)部門(mén)圍繞這一項(xiàng)目從2016年10月10日到2017年10月10日所做的工作。

其中提到，8月至9月，新都區(qū)相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)組織訊利康旭置業(yè)、成都匯通建筑公司、廣達(dá)小貸公司、紅嶺創(chuàng)投公司、業(yè)主代表各方協(xié)調(diào)，希望以債權(quán)換物權(quán)方式推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工事宜，但“由于成都紅嶺創(chuàng)投公司未就復(fù)工方案達(dá)成統(tǒng)一共識(shí)，推進(jìn)受阻”。或許正是這一回應(yīng)，將紅嶺創(chuàng)投置于風(fēng)頭浪尖。

隨后，與紅嶺創(chuàng)投的說(shuō)法一致，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)前往紅嶺創(chuàng)投深圳總部，與周世平達(dá)成協(xié)議接受以債權(quán)換物權(quán)的和解方案，在保障紅嶺創(chuàng)投權(quán)利的情況下，釋放多余的查封、抵押房源用于推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。

9月27日，包括紅嶺創(chuàng)投、業(yè)主代表在內(nèi)的各方通過(guò)協(xié)調(diào)均同意和解方案。但是到了10月10日，訊利康旭置業(yè)、成都匯通建筑公司、廣達(dá)小貸公司、業(yè)主代表達(dá)成三方和解協(xié)議時(shí)，又缺失了紅嶺創(chuàng)投的角色。

事實(shí)上，對(duì)于當(dāng)?shù)卣岢龅?ldquo;債權(quán)換物權(quán)”的和解方案，周世平是有異議的：“老賴(lài)欠債不還，政府卻出面逼我們解押”，他直指這是地方保護(hù)主義，令其對(duì)當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.www.gequge.com/start/" target="_blank">投資環(huán)境感到失望。他表示，購(gòu)房者的遭遇確實(shí)值得同情，但是，在債務(wù)無(wú)法償還的情況下，只有充足的抵押物才能夠確保債權(quán)人，也就是紅嶺創(chuàng)投投資人的利益不受損。作為已經(jīng)宣布清盤(pán)網(wǎng)貸業(yè)務(wù)的老牌P2P平臺(tái)，紅嶺創(chuàng)投將處置不良資產(chǎn)的清收工作作為重心，據(jù)周世平此前在轉(zhuǎn)型發(fā)布會(huì)上透露，紅嶺創(chuàng)投成立8年來(lái)虧損了8億元，后期會(huì)對(duì)50億不良資產(chǎn)進(jìn)行處置，應(yīng)該可以抹平虧損并且盈利。

涉事公司實(shí)控人列入失信名單

12月27日早晨，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上“鮮花優(yōu)活居”的業(yè)主小郭，由于在外地打工，他的“討房”重任落在年邁的父母身上，他們也參與了12月26日的圍堵活動(dòng)。

“我的房子是2015年11月買(mǎi)的，原本應(yīng)該2016年6月交樓，一直拖到現(xiàn)在，買(mǎi)了房卻住不上，不僅要還貸還要維權(quán)，心累”，小郭向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)訴說(shuō)道。

至于12月26日的維權(quán)行動(dòng)，他解釋是因?yàn)?ldquo;紅嶺一直在拖，簡(jiǎn)單的手續(xù)不給辦，蓋章都能蓋幾個(gè)月，他們公司老總（指周世平）都答應(yīng)了的，下面成都分公司的人卻不執(zhí)行，一拖又拖了一個(gè)多月”。

對(duì)于項(xiàng)目復(fù)工后的進(jìn)展，小郭透露 “只差地下室和地面等尾期沒(méi)做，（做完）就能交樓了”。盡管期盼已久的交房日期即將到來(lái)，小郭也并無(wú)太多喜悅，他說(shuō)：“一天沒(méi)交，心里都不安，他們的承諾說(shuō)變就變，擔(dān)心一拖又一年”。

據(jù)其介紹，成都新都區(qū)去年出現(xiàn)不少爛尾樓盤(pán)，“鮮花優(yōu)活居”算是其中規(guī)模較小，由3棟住宅樓和部分商業(yè)樓組成，業(yè)主約600戶(hù)。

在成都市房管局的官網(wǎng)，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)未找到該樓盤(pán)及其預(yù)售信息，不過(guò)，當(dāng)?shù)氐囊患曳慨a(chǎn)網(wǎng)站顯示，“鮮花優(yōu)活居”12月的市場(chǎng)參考價(jià)為10004元/平方米，小區(qū)位于新都區(qū)同心路168號(hào)，開(kāi)發(fā)商顯示為訊利康旭置業(yè)。

工商信息顯示，訊利康旭置業(yè)注冊(cè)于2007年2月6日，注冊(cè)資本950萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。它的法人亦是持股95%的大股東，名為戴崢，已3次被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單，立案時(shí)間分別為2017年4月1日、8月3日和9月7日。具體情形均為：有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的原因，小郭從業(yè)主群了解到，“老板在成都青白江（區(qū)）另外一個(gè)工程賠錢(qián)了，對(duì)方起訴他，把他所有資產(chǎn)凍結(jié)了，他還把這邊公司的股權(quán)給質(zhì)押了”。

這與網(wǎng)易財(cái)經(jīng)在天眼查獲取的信息相符，成都弘幫物資有限責(zé)任公司曾向成都銀行股份有限責(zé)任公司德盛支行借款本金6494664.16元及截至2016年7月15日的利息、罰息、復(fù)利270873.25元。而四川省迅利實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、訊利康旭置業(yè)、戴崢等公司及個(gè)人對(duì)這一項(xiàng)支付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。天眼查的信息還顯示，戴崢和另一位股東龍光秀曾出質(zhì)訊利康旭置業(yè)的股權(quán)，質(zhì)權(quán)人均為哈爾濱銀行股份有限公司成都分行，公示日期均為2016年2月5日。

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