京東也追隨阿里巴巴的腳步邁入了房地產(chǎn)市場。當(dāng)電商開始涌入房地產(chǎn)，“網(wǎng)購”會成為買房的最佳途徑嗎?

中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為前兩大電子商務(wù)巨頭的最新戰(zhàn)場。

10月24日，電商平臺京東正式公布了專門的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在線渠道。在京東集團(tuán)總部召開的以“京選好房，智享其成”為主題的發(fā)布會上，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎現(xiàn)場與碧桂園、遠(yuǎn)洋、搜狐焦點、大搜家等房地產(chǎn)開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。這也標(biāo)志著京東正式踏入了房地產(chǎn)市場。

打開京東APP可以看到，分類中出現(xiàn)了新的房地產(chǎn)頻道，通過該“房產(chǎn)”頁面，用戶可以選擇想要購買的房產(chǎn)類別并“進(jìn)店”咨詢，咨詢方法包括在線咨詢或打電話客服。除了不能直接下單以外，網(wǎng)購頁面與普通商品相比大同小異。

據(jù)稱，到目前為止，新的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項目，覆蓋城市超過20個。在即將到來的“雙十一”，京東將與合作的房地產(chǎn)開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴聯(lián)手推出“井壁輝煌”計劃，在湘、贛、閩、桂四省聯(lián)動。

與同樣進(jìn)駐網(wǎng)上物業(yè)的阿里巴巴相似，京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不會涉及房地產(chǎn)開發(fā)。

京東表示，進(jìn)軍房地產(chǎn)之后并不會與現(xiàn)有的房地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介形成競爭關(guān)系，而是將擁有良好服務(wù)能力的經(jīng)紀(jì)公司引到平臺上，以“創(chuàng)新”的方式更好地連接中國的房地產(chǎn)開發(fā)商和潛在買家和租戶。通過整合營銷、服務(wù)和供應(yīng)鏈等能力，為用戶提供一站式服務(wù)。

今年8月份，阿里巴巴在杭州建立了全國首個智慧住房租賃平臺。截止到10月初，已有超過100萬間公寓預(yù)備正式入駐支付寶。

阿里與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的區(qū)別在于，不會采取收取高額押金等方式來減少信用風(fēng)險，而是通過使用面部識別和在線信用分析等技術(shù)，為租戶提供租賃單位的簡單方法，從而減少租房過程中的欺詐風(fēng)險。

而京東和阿里等電商平臺也會利用技術(shù)和對消費者的理解等自身優(yōu)勢，來改變房屋出售和出租的方式，甚至改變它們的設(shè)計和建造方式。

其實在宣布進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域之前，阿里和京東已經(jīng)在悄悄的布局。

早在2014年雙11期間，京東金融就曾聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)試水房地產(chǎn)眾籌。2015年618購物節(jié)期間，京東推出千套特價房，包括碧桂園、萬科、中信、保利、等43家開發(fā)商共80多個地產(chǎn)項目。

阿里巴巴采取行動的時間更早。

2013年，其注冊的公司北京傳富控股有限公司在當(dāng)年以13.4億元拿下了閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號商辦地塊。之后，阿里又宣布以57.37億元獲得了銀泰商業(yè)的控股權(quán)。2016年8月，阿里旗下的二手交易平臺“閑魚”上線了房屋租賃業(yè)務(wù)。這為阿里巴巴今年正式從事房租租賃業(yè)務(wù)吹響了前哨。

電商巨頭進(jìn)入作為國民經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)行業(yè)，對提高后者的行業(yè)透明度或能起到重要作用。

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的最大障礙是其不透明度。 許多傳統(tǒng)的代理人利用這一特點拼命賺錢，而不是致力于改善服務(wù)。相比之下，這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭正在做的事情能夠進(jìn)一步打破行業(yè)信息壟斷。通過將大數(shù)據(jù)，物聯(lián)網(wǎng)，自動化和智能軟件管理系統(tǒng)等帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)出售和租賃市場，從根本上提高行業(yè)的透明度。

而對于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來說，個人出售和租賃市場只是一個“入門” 。電子商務(wù)巨頭對行業(yè)的更大野心在于更大的企業(yè)級市場。

電商玩家的跨界正在撼動房地產(chǎn)行業(yè)既有的格局。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)面臨拐點，面對正在到來的大地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不是銷售，而是運營。

【來源：金融之家  作者：zora】